Problem z małymi domkami, o których nikt nie mówi

Pewnie, większość z nas uwielbia przewijać zdjęcia urocze małe domki- ale nie wszyscy są tak zachwyceni drobnym żywym ruchem.

W całym kraju pojawiają się obawy o to, jak te małe struktury mogą wpłynąć na wartość nieruchomości w dzielnicach. Przykład: kiedy programista i KEYO Tiny House założycielka Kelvin Young niedawno planowała zbudować małą społeczność domową w Charlotte w Północnej Karolinie, członków społeczności udał się do Rady Miasta, próbując powstrzymać rozwój w obawie, że zagraża to wartości ich nieruchomości posiadać domy, informuje Charlotte Observer.

Young miał nadzieję zbudować 56 500-metrowych małych domów dla nabywców domów po raz pierwszy i osób chcących zmniejszyć rozmiar domu, każdy kosztujący 89 000 $ - znacznie mniej niż średnia cena domu w mieście, która wynosi 190 000 $.

„Specjalnie wyznaczasz obszary pod domy mobilne, i to nie jest inaczej” - powiedział Robert Wilson, który mieszka pół mili od potencjalnej strony Charlotte Observer. „Chcemy, żeby to się skończyło. Nie jesteśmy przeciwni [strefowaniu, które pozwala na trzy domy na akr]. Mówimy tylko o tych typach. Znacznie zmniejszy to nasze wartości nieruchomości ”.

Kim Skobba, profesor nadzwyczajny planowania finansowego, mieszkalnictwa i ekonomii konsumenckiej na Uniwersytecie w Georgia uważa, że ​​obawy o wartości nieruchomości wynikają przede wszystkim z tego, kto mieszkałby w maleńkim domy. "Tak samo zareagowałbyś, gdyby były dostępne niedrogie mieszkania lub Habitat for Humanity ”, mówi CountryLiving.com.

Po drugiej stronie kraju, w San Jose w Kalifornii, plan budowy wspólnoty małych bezdomnych o powierzchni 70 stóp kwadratowych został zredukowany z 99 potencjalnych miejsc do zaledwie czterech, zgodnie z Wiadomości Mercury. Pobliscy mieszkańcy martwili się, w jaki sposób inwestycja wpłynie na wartość nieruchomości w ich dzielnicach, więc urzędnicy San Jose dodali ograniczenia, które określały tę małą społeczność domową, musiałyby znajdować się co najmniej 100 stóp od istniejących domów i potoków oraz 150 stóp od szkoły i parki.

Stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) często mają minimalny rozmiar budynku, ponieważ mówią, że zachowuje charakter okolicy, wartości nieruchomości i podstawa opodatkowania społeczności, zgodnie z raportem z American Planning Association.

„Wartości nieruchomości to [o] jednolitości, kontroli i utrzymaniu [domów] bez zmian” - mówi Skobba. „HOAs są używane jako narzędzie do trzymania się z daleka od zwyczajności. [Znaczenie] musiałbyś włączyć małe domy w sposób, który pasuje do okolicy."

Ale według raportu z Realtor.com, mniejsze domy zyskują na wartości szybciej niż większe. Badanie wykazało, że domy o powierzchni poniżej 1200 stóp kwadratowych doceniały w tempie 7,5 procent rocznie przez ostatnie pięć lat, podczas gdy domy o powierzchni ponad 2400 stóp kwadratowych rosły tylko o 3,8 procent rocznie wartość. W miarę jak Millenialsi i wyżu demograficznego nadal poszukują tańszych opcji mieszkaniowych, możemy zobaczyć wartość nieruchomości maleńkich domów rośnie jeszcze bardziej - i widzimy obawy o to, kto przeprowadzi się do okolicy znikać.