Sneaky Things House Flippers Do

W miarę wzrostu rynku nieruchomości, przewracanie domu wydaje się, że wrócił w wielkim stylu. Na przykład dostrój się do średniego dnia programowania w HGTV, a zobaczysz więcej domów kupionych, odnowionych i sprzedanych ponownie, niż rejestrator będzie wiedział, co zrobić. Ale wskakiwanie na dom rzucanie modnego wozu niekoniecznie jest dobrą rzeczą.

Wejdź w kiepską klapkę.

Mój mąż i ja kupiliśmy jeden wcześniej w tym roku na wzgórzach Los Angeles. A jeśli szukałeś nowego domu, najprawdopodobniej sam spotkałeś jednego z tych złych chłopców.

Być może dlatego, że płetwy nie wiedziały, co robią. A może po prostu ich to nie obchodziło. Tak czy inaczej, należy pamiętać o kilku kwestiach:

CO Z OCZU TO Z SERCA? O NIE.

Najprawdopodobniej, jeśli odwiedzasz otwarty dom na klapce, pomyślisz: „To miejsce wygląda DOBRE”. Ale pamiętajcie, może to być cały dym i lustra.

Płetwy zdają sobie sprawę, że łatwo jest uśpić kupujących w stanie wizualnego pożądania, które z łatwością odciągną ich od wszystkich prawdziwych wyzwań związanych z renowacją, które mogą czaić się pod powierzchnią. Tak, to dobrze, że Twój dom z podrzuconym dachem wygląda dobrze, ale teraz nadszedł czas, aby szybko wybrać renomowanego inspektora i pozwolić mu zanurzyć się w gównianą stawkę. Na krótkiej liście renosów, które płetwy często pomijają: okablowanie elektryczne, wymiany systemów HVAC, naprawy kominów i rynien, między innymi. (I alert spoilera, nic na tej liście nie jest tanie).

Jeśli chodzi o nasz nowoczesny dom z połowy XX wieku z 1955 r., Mieliśmy kombinację problemów, w tym tak mały strych, że centralne powietrze nie było opcją (i nie było prądu zmiennego). Nasz przedni „trawnik” był w zasadzie stromym zboczem bez zainstalowanego drenażu, tworząc odpowiednik wściekłej rzeki, która w zasadzie spływała do naszych drzwi za każdym razem, gdy padało. A mówiąc o deszczu, w naszym domu była jedna rynna, która była skierowana W stronę naszego domu, a nie od niego (i tak, El Nino jest w drodze).

SCHODZIĆ GLĘBIEJ

Bez względu na to, czy celowo, czy nie, płetwy często nie są chwytakami dla szczegółów. Ich celem jest jak najszybsze wejście i wyjście z domu, przy jednoczesnym zarabianiu jak największej ilości pieniędzy. A czasem jest to główny przepis na skracanie zakrętów i tandetną pracę. Dlatego uważnie przyjrzyj się wszystkim, otwierając je, włączając lub wypróbowując. Innymi słowy, idź głęboko.

Oznacza to otwarcie każdego okna, drzwi, szafki, szafy i wszystkiego pomiędzy. Zwróć szczególną uwagę na wszelkie plamy po wodzie, które mogą wskazywać na wyciek. Sprawdź, czy któraś z desek podłogowych jest luźna. Jak przesuwają się drzwi szafy?

Odkryliśmy, że duże okno przednie w naszym domu nie chce się otworzyć. W rzeczywistości nie było tak, że się nie otworzył, ale raczej, że * nie można go otworzyć z powodu wadliwego sposobu instalacji. Wyglądało dobrze, ale jak się okazało, nie było.

FLIPPERY NIE SĄ PROJEKTANTAMI

Ok, więc nie jest to reguła uniwersalna, ale warto o niej pamiętać: zdecydowana większość płetw nie jest projektantem. Jeśli masz szczęście, aby znaleźć klapkę, która została odnowiona przez projektanta, masz jednorożca. Wygrałeś.

Dla reszty z nas oznacza to, że pod względem estetycznym prawdopodobnie będziesz mieć pewne różnice zdań, jeśli chodzi o pociągnięcia szafki lub wybór koloru farby na odwrocie.

Zawsze jestem pod wrażeniem, gdy oglądam program nieruchomości i ktoś mówi „no cóż, uwielbiam to miejsce, ale ja nienawidzę koloru farby w sypialni… więc nie chcę go kupować. „Pani, możesz łatwo zmienić kolor farby peasy. Pamiętaj więc o tych wyborach i zwróć uwagę na to, czego nie możesz zmienić, ale pamiętaj, że wiele z nich łatwo zmienić.

CAŁKIEM NOWY? UDOWODNIJ TO

Wspaniale jest mieć dom z nowymi rzeczami. W rzeczywistości jest to jeden z głównych atutów flipa. Trzeba jednak również upewnić się, że ta „nowiutka” rzecz jest prawdziwa.

Jeśli masz nowe urządzenia, nowe podgrzewacze wody, nowe klimatyzatory lub naprawdę nowe rzeczy, upewnij się, że masz instrukcje, informacje o gwarancji i informację o producencie. Jeśli wszystkie te elementy są naprawdę nowe, sprzedawca nie powinien mieć problemu z przekazaniem tych informacji. Jeśli nie mogą, to zdecydowanie czerwona flaga.

CHROŃ SIĘ. UZYSKAJ DOMOWĄ GWARANCJĘ.

Jeśli masz swoje kontrole, wszystko sprawdziłeś i sprawdziłeś ponownie, nadal chcesz się upewnić, że chronisz swoją inwestycję.

Poproś płetwy o udzielenie gwarancji na dom przez co najmniej rok. Zapewni to, że z łatwością poradzisz sobie z łatwymi poprawkami, które mogą pojawić się w tym czasie. Chociaż nie jest to wymóg, zauważyłem, że coraz więcej sprzedawców zapewnia to w ramach sprzedaży.

Kiedy zbliżamy się do rocznicy w naszym domu, z przyjemnością informuję o tym, ponieważ my były dość czujne podczas naszych kontroli przed zakupem, nie było wiele przeszkód niespodzianki.

Ale przepraszam, gdy pukam w drewno…

Erica Reitman to projektantka wnętrz z obsesją na punkcie rocznika LA. Obecnie nadzoruje remont swojego domu z połowy wieku w dzielnicy Eagle Rock w Los Angeles.