Duży, rozdziawiony pęknięcia w betonowych lub blokowych ścianach piwnic mogą wskazywać problemy konstrukcyjne z przesunięcia domu na fundamencie. Dom prawdopodobnie osiada, co oznacza, że tonie w ziemi z powodu złych warunków glebowych lub niewłaściwego odprowadzania wody z domu. Pęknięcia na linii włosów, które ograniczają się do niewielkiego obszaru, są powszechne w starszych domach i niekoniecznie się przeliterują kłopoty, ale szerokie pęknięcia - zwłaszcza jeśli są wystarczająco duże, aby wsunąć palce - są oznaką kłopot.
Nick Gromicko, założyciel Międzynarodowego Stowarzyszenia Certyfikowanych Inspektorów Domowych InterNACHI, mówi, że jeśli dom się zmienił lub tonie, znajdziesz również pęknięcia w ścianach na piętrze, szczególnie nad oknami i drzwiami, a niektóre okna i drzwi prawdopodobnie się nie otwierają ani nie zamykają poprawnie. Dodaje, że długie poziome pęknięcia w ścianach piwnicy mogą oznaczać falowanie mrozu, które jest spowodowane przez wodę w glebie zamarzając i rozmrażając glebę, rozszerzając się i kurcząc, co może spowodować ruch fundamentów i ostatecznie zawieść.
Dominic Cardone, regionalny wiceprezes Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) oraz pośrednik i partner w Keller Williams Real Estate, przeprowadza kontrole w domu od 31 lat. Każdy dom z System septyczny, mówi, należy go przetestować, aby upewnić się, że działa.
Systemy gnilne mają pole drenażowe, które obejmuje perforowane rury spustowe zakopane pod ziemią, nad złożem żwiru. Ścieki, zwane ściekami, są rozprowadzane przez rury do pola drenażowego, gdzie naturalnie wnikają do gleby. Cardone mówi, że inspektorzy mogą przetestować pole drenażowe, wkładając bagnet do ziemi, aby upewnić się, że gleba nie jest nasycona. Jeśli ścieki nie spływają już przez rury, pole drenażu może wymagać przeniesienia w nowe miejsce, co może być bolesne od 10 000 do 30 000 USD.
Problemy z elektrycznością są nie tylko niewygodne. Narażają cię również na ryzyko pożaru elektrycznego. Aktualizacja systemu w celu spełnienia lokalnych przepisów budowlanych i zapewnienia wystarczającej ilości soku do uruchomienia urządzeń może być kosztowna, ponieważ wymaga prowadzenia nowego kabla w gotowych ścianach i sufitach.
„Przestarzały system elektryczny wiąże się z trzema problemami” - mówi Gromicko. „Po pierwsze, może to ograniczyć liczbę urządzeń, które możesz obsługiwać jednocześnie. Na przykład, jeśli korzystasz z usługi 60 A, możesz nie być w stanie jednocześnie uruchomić klimatyzatora i piekarnika elektrycznego lub suszarki do ubrań. Druga kwestia polega na tym, że przestarzały system elektryczny może stwarzać ryzyko porażenia prądem lub porażenia prądem, szczególnie jeśli uziemienie jest niewłaściwe i nie występują przerywacze obwodu doziemnego. Po trzecie, przestarzały system elektryczny może spowodować pożar domu. ”
Nie będziesz wiedział, czy radon jest obecny bez testu. Radon jest bezwonnym, bezbarwnym, radioaktywnym gazem, który może przenikać do domu z ziemi. Długoterminowe narażenie może prowadzić do raka płuc, który powoduje 21 000 zgonów każdego roku w USA, zgodnie z Ministerstwem Zdrowia w Minnesocie. Systemy redukcji lub łagodzenia radonu mogą obniżyć poziomy radonu, kierując go poza dom, ale będą cię kosztować. Cardone twierdzi, że cena wynosi około 1000 USD.
Gromicko mówi, że instalacja systemu w niedokończonej piwnicy jest prostsza, ponieważ instalacja wymaga poprowadzenia rury przez dom, ale w gotowych pokojach jest to ból głowy. „Radon jest główną przyczyną raka płuc u osób niepalących” - mówi. „Radon ma również piętno, które może wpłynąć na twoją zdolność do sprzedaży domu w przyszłości niektórym nabywcom”.
Pleśń może być widoczny, jak w wilgotnej piwnicy lub ukryty w ścianach. „Problemy z pleśnią są zarówno problemem estetycznym - nikt nie lubi patrzeć na pleśń - jak i problemem zdrowotnym” - wyjaśnia Gromicko. „Wiele osób ma alergię na pleśń lub cierpi na problemy zdrowotne spowodowane lub pogarszane przez pleśń”. Zauważa, że usunięcie pleśni nie rozwiąże problemu. Musisz ustalić przyczynę pleśni, bo wróci.
Niektóre problemy z pleśnią, na przykład w łazience ze słabym odpowietrzeniem, można dość łatwo naprawić, wymieniając lub dodając wentylator o mocy wystarczającej do wielkości łazienki. Ale pleśń w ścianach może być koszmarem, dlatego najlepiej unikać kłopotów i kontynuować poszukiwania domu.
Żeby było jasne, wilgotna piwnica nie jest automatycznym wyłącznikiem. Cardone mówi, że można wyleczyć niektóre problemy z piwnicą, nie przepłacając za dużo gotówki. Na przykład przez większość czasu wilgoć pochodzi z wody deszczowej, która dostaje się do piwnicy, ponieważ nie jest odprowadzana z domu. Problem wilgoci może prowadzić do pleśni i pleśni, a także do problemów z fundamentem, ale dodanie rynien i rur spustowych może czasem rozwiązać problem.
Cardone mówi, że tylko około 5 procent czasu pochodzi z ziemi. W takim przypadku wymaga to drogiego kafelka spustowego i systemu pompy ściekowej.
„[Wilgotna piwnica] może również oznaczać, że twój dom cierpi z powodu negatywnej oceny, w której stok pochyla się w kierunku, zamiast z dala od twojego fundamentu lub że twoje rury spustowe wyładowują się zbyt blisko fundamentu, "Gromicko mówi. „Zalanie piwnicy nie zajmuje wiele. Tylko jedna rura spustowa umieszczona w niewłaściwym miejscu, obok piwnicy, może spowodować dostawanie się wody. ”
Jeśli piwnica pozostanie sucha z rynnami, dobrze ułożonymi rurami spustowymi lub gradacją, nie jest to złamaniem umowy - jest to coś, co można negocjować ze sprzedawcą. Ale jeśli masz do czynienia z wodami gruntowymi, naprawa będzie kosztowna i będziesz musiał poradzić sobie z pompą ściekową. Inspektor domowy powinien być w stanie zidentyfikować źródło wody.
Wymiana gontów kosztuje zwykle kilka tysięcy dolarów, ale jest to dość prosta i powszechna praca. Jeśli jednak dach zwisnie - linia dachu nie jest prosta - rozwiązanie będzie znacznie droższe. Będziesz musiał wymienić lub wzmocnić krokwie.
„Opadający dach jest problemem konstrukcyjnym i może wskazywać, że dach nie jest w stanie wytrzymać obecnego obciążenia lub przyszłego obciążenia śniegiem”, mówi Gromicko. Najlepiej unikać każdego domu z tym znakiem ostrzegawczym.