Ta para wykorzystała lukę, aby kupić jedną z najdroższych ulic San Francisco

Dzięki mało zauważonej sprzedaży aukcyjnej para z South Bay jest dumnymi właścicielami jednej z najbardziej ekskluzywnych ulic w San Francisco - i szukają sposobów na opłacenie zakupu.

Tina Lam i Michael Cheng zabrali Presidio Terrace - długą, prywatną, owalną ulicę otoczoną przez 35 dwory miliardów dolarów - za 90 000 $ i zmianę w aukcji miejskiej wynikającej z niezapłaconego podatku rachunek. Przeżyli kilku innych oferentów.

Teraz chcą zarobić - może pobierając opłatę od mieszkańców tych rezydencji za zaparkowanie na ich prywatnej ulicy.

Mieszkańcy cenią sobie prywatność i wyłączność. Wcześniejsi właściciele domów obejmowali Sen. Dianne Feinstein i jej mąż finansista, Richard Blum; Lider domu Demokratów Nancy Pelosi; oraz zmarłego burmistrza Josepha Alioto. Strażnik stacjonuje przez całą dobę przy kamiennej bramie wjazdowej na ulicę, aby nie dopuścić ciekawskich.

Wyobraźcie sobie więc niespodziankę mieszkańców, gdy mieszkańcy San Jose, Cheng i Lam, skończyli z ulicą, chodnikami i ulicą każda inna „wspólna płaszczyzna” w prywatnym rozwoju, którą zarządzali przynajmniej właściciele domów 1905. Obejmuje to szereg dobrze ułożonych wysp ogrodowych, palmy i inną zieleń, która poprawia bramę i strzeżona społeczność na końcu Washington Street, tuż przy Arguello Boulevard i w dół wzgórza od Presidio.

„Po prostu mieliśmy szczęście” - powiedział Cheng, inwestor w nieruchomości.

Właściciele domów płaczą jednak i chcą, aby Rada Organów Nadzoru zaprzeczyła sprzedaży.

Zakup pary wydaje się być zwieńczeniem komedii błędów związanych z rachunkiem podatku od nieruchomości w wysokości 14 USD rocznie, którego stowarzyszenie właścicieli domów nie uiściło przez trzy dekady. Jest to coś, do czego zobowiązani są właściciele wszystkich 181 prywatnych ulic w San Francisco.

W liście do miasta z zeszłego miesiąca Scott Emblidge, adwokat Presidio Homeowners Association, powiedział, że grupa nie spłaciła ponieważ jego rachunek podatkowy był wysyłany na adres Kearny Street używany przez księgowego, który nie pracował dla właścicieli domów od lat 80.

Dwa lata temu miejski urząd skarbowy wystawił nieruchomość na sprzedaż podczas aukcji online, starając się odzyskać 994 USD z tytułu niezapłaconych podatków, kar i odsetek. Cheng i Lam, szukając okazji na rynku nieruchomości w mieście, rzucili się na ofertę - wyłapali paczkę z ofertą 90 100 $, niewidoczną dla oka.

Od momentu zakupu w kwietniu 2015 r. Para cicho siedziała na posesji i rozmawiała z wieloma prawnikami zajmującymi się zagospodarowaniem przestrzennym, aby zbadać ich możliwości.

„Chcieliśmy uzyskać ubezpieczenie tytułu, aby mogło być zbywalne” - powiedział Cheng.

On i jego żona dostrzegają wiele możliwości finansowych - zwłaszcza z 120 miejsc parkingowych na ulicy, które teraz kontrolują.

„Moglibyśmy naliczyć za to rozsądny czynsz” - powiedział Cheng.

A jeśli mieszkańcy Presidio Terrace nie są zainteresowani płaceniem za przywileje parkowania, być może niektórzy z ich sąsiadów poza bramą - w mieście, w którym parking jest na wagę złota - byłby.

Nic dziwnego, że mieszkańcy byli nieco bardziej zaniepokojeni, gdy z opóźnieniem dowiedzieli się, co się stało.

Nie dowiedzieli się, że ich ulice i chodniki zostały sprzedane, dopóki 30 maja nie skontaktowała się z nimi firma zajmująca się wyszukiwaniem tytułów pracująca w imieniu Chenga i Lama, powiedział Emblidge. Adwokat powiedział, że zespół szukający tytułu chciał wiedzieć, czy mieszkańcy są zainteresowani odkupieniem nieruchomości od pary.

„Byłem zszokowany, gdy dowiedziałem się, że to może się zdarzyć, i jestem głęboko zaniepokojony, że ktokolwiek zdecyduje się skorzystać z tego sytuacji i kup nasze ulice i chodniki ”, powiedział jeden z właścicieli domów, który poprosił o nieużywanie nazwiska z powodu oczekiwania spór.

W ubiegłym miesiącu właściciele domów wystąpili do Rady Organów Nadzoru z wnioskiem o przesłuchanie w celu unieważnienia sprzedaży podatków. Zarząd zaplanował przesłuchanie na październik.

Ponadto stowarzyszenie właścicieli domów pozwało parę i miasto, próbując zablokować Chenga i Lam przed sprzedażą dla każdego, gdy trwa apelacja w mieście - ruch, którego obawiają się mieszkańcy, może skomplikować ich starania o odzyskanie wylądować.

Mieszkańcy twierdzą, że miasto było zobowiązane do opublikowania zawiadomienia na tarasie Presidio, informując sąsiadów oczekuje na aukcję w 2015 roku - coś, co „byłoby proste i niedrogie dla miasta ukończyć."

Biuro skarbnika i skarbnika Jose Cisnerosa mówi, że miasto zrobiło to, czego wymaga prawo.

„Dziewięćdziesiąt dziewięć procent właścicieli nieruchomości w San Francisco wie, co musi zrobić, i płacą podatki na czas - i utrzymują swój adres pocztowy na bieżąco” - powiedziała rzeczniczka Amanda Fried.

Dodała, że ​​„nie ma już nic, co nasze biuro może zrobić” w sprawie sprzedaży.

Fried powiedziała, że ​​o ile wie, Rada Organów Nadzoru „nigdy nie słyszała o rezygnacji” - i że ponieważ minęły ponad dwa lata, odkąd Cheng i Lam kupili tę nieruchomość, może być trudne odwrócenie sprzedaży teraz.

Jeśli chodzi o groźbę obciążenia ich za parkowanie, mieszkańcy podejrzewają, że jest to część kampanii nacisku pary, która zmusza stowarzyszenie właścicieli domów do wydawania dużych dolarów za odkupienie ulicy.

Para twierdzi jednak, że nie spieszą się ze sprzedażą.

„Jestem imigrantem pierwszego pokolenia, a kiedy po raz pierwszy przybyłem do San Francisco, zakochałem się w nim miasto ”, powiedział Lam, inżynier z Doliny Krzemowej, który urodził się w Hongkongu i przybył do USA Szkoła Wyższa.

„Naprawdę chciałem mieć coś w San Francisco ze względu na moje sympatie do miasta” - powiedział Lam.

W zakupie pary jest trochę ironii. Do czasu wydania przez Sąd Najwyższy w USA w 1948 r. Zakazu wykonywania przymierzy rasowych, domy na Presidio Terrace mogły być kupowane tylko przez białych.

„Im bardziej się w to wkopaliśmy”, powiedział urodzony na Tajwanie Cheng, „tym bardziej było to interesujące”.

Felietoniści z San Francisco Chronicle, Phillip Matier i Andrew Ross, pojawiają się w niedziele, poniedziałki i środy. Matier można zobaczyć w wiadomościach porannych i wieczornych KPIX-TV. Można go również usłyszeć w radiu KCBS od poniedziałku do piątku o godz. 7:50 i 17:50. Masz napiwek? Zadzwoń (415) 777-8815 lub napisz [email protected]. Świergot: @matierandross