10 błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy w domu

1. Najpierw nie kwalifikuj się do otrzymania kredytu hipotecznego

Kupowanie domu to długi, żmudny proces i emocjonująca kolejka górska. Więc nie idź zbyt daleko, dopóki nie uzyskasz kredytu hipotecznego. Nie możesz robić zakupów w domu, dopóki nie dowiesz się, na jaki dom możesz sobie pozwolić. I nie ma sensu przywiązywać się do domu spoza przedziału cenowego.

2. Kupowanie sercem - nie głową

Największa pułapka ze wszystkich. Dom to ogromna inwestycja pieniędzy, czasu i pracy. Rozważ każdy aspekt zakupu zimnym, twardym okiem. Bądź wobec siebie brutalnie szczery.

3. Dokładanie należytej staranności w sąsiedztwie

Zbadałeś okręg szkolny, w którym mieszka twój potencjalny nowy dom, sprawdziłeś przestępczość i inne klucze statystyki, a nawet spacerował po okolicy, zatrzymując się, aby porozmawiać z ludźmi spacerującymi z psami lub pracującymi w nich podwórko. Ale jak zauważyliśmy ostatnio, dziwne i niezwykłe dziwactwa w okolicy czekają, by ugryźć niczego nie podejrzewającego nabywcę domu. Poświęć czas, aby dowiedzieć się, czy w okolicy występuje nadmierny hałas z autostrady, czy w pobliżu znajdują się urządzenia przemysłowe, takie jak pompy do wież ciśnień.

4. Niezrozumienie kosztów zamknięcia

Nie tylko płacisz za dom - nic nie jest proste przy zakupie domu. Uważnie przeczytaj i zrozum dostarczony arkusz wyjaśniający koszty zamknięcia. Na przykład może być konieczne zwrócenie sprzedawcy kosztów paliwa lub propanu. Mogą obowiązywać opłaty od rzeczoznawcy, firmy zajmującej się wyszukiwaniem tytułów i notariusza. Gminy mogą pobierać opłatę za to, że ktoś wyjdzie i zajrzy do domu i sprawdzi chodnik i komin. Masz pomysł. Wydaje się, że każdy i każdy, kto w jakiś sposób ma coś wspólnego z tym domem, dostanie akcji.

5. Brak gotówki na nieoczekiwane wydatki

Dziwne rzeczy pójdą nie tak z twoim domem. Przyzwyczaj się do tego - to część bycia właścicielem domu do wynajęcia. Dlatego upewnij się, że masz wystarczającą ilość gotówki, aby poradzić sobie z niespodziankami, takimi jak zepsute części lub poradzić sobie z problemami sezonowymi, takimi jak zakup odśnieżarki, gdy ty (i tyły) nie możesz już dłużej znieść łopatą. Finansowanie tych rzeczy długiem z karty kredytowej to katastrofa finansowa.

6. Zapominając o kosztach operacyjnych

Brzmi prosto: jesteś teraz właścicielem, więc musisz ogrzać i ochłodzić dom, posprzątać go, utrzymać go, wyciąć trawnik, a może przyciąć drzewa. Ale przy wszystkich innych kosztach związanych z zamknięciem transakcji w domu i spłaceniem kredytu hipotecznego łatwo można zapomnieć, że odtąd koszty te będą odtąd spoczywać na tobie. To kolejne przypomnienie, aby nie wysadzić wszystkich pieniędzy w koszty domu. Pomijanie kontroli domowej Doświadczony i certyfikowany inspektor jest wart każdego grosza. Nie obchodzi mnie, jak jesteś doświadczonym majsterkowiczem. Są rzeczy, za którymi będziesz tęsknić, kiedy spojrzysz na dom. I szczególnie łatwo jest coś przeoczyć, ponieważ masz dużo na głowie, gdy myślisz o domu. Inspektor domowy ma na myśli tylko jedną rzecz, a mianowicie przeprowadzenie dokładnego mechanicznego dochodzenia z czystym i doświadczonym okiem. Poza tym inspektorzy znają region, a czasem nawet okolicę. Są świetne w wykrywaniu znaków ostrzegawczych, które możesz przegapić, takich jak niski obszar trawnika, który sygnalizuje, gdzie był (lub może nadal być) zakopany zbiornik oleju. Wybierz jedną z ASHI lub podobnej organizacji.

7. Nieużywanie agenta kupującego

Mówiąc o tym, że ktoś ma wiedzę po twojej stronie, wspaniale jest mieć agenta kupującego, ponieważ reprezentuje on tylko ciebie odsetki, w przeciwieństwie do agenta nieruchomości i pośrednictwa, które reprezentują sprzedającego i próbują znaleźć nabywców dla własność. (Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i pośrednicy, dla których pracują, są zobowiązani umownie do sprzedawcy - ich prowizja wynosi opłacone ze sprzedaży domu.) Istnieją pośrednicy w obrocie nieruchomościami i domy maklerskie, którzy pełnią podwójną funkcję z nabywcami domów i sprzedawców. Istnieją również wyłączni agenci kupujący, którzy reprezentują tylko kupujących i nigdy nie sprzedają nieruchomości. Oba typy reprezentacji mogą działać.

8. Nurkowanie w przebudowę

Zabierz dom na jazdę próbną i zamieszkaj w nim przez co najmniej kilka miesięcy do roku - nie zrzucaj od razu dużej ilości gotówki na przebudowę. Po pierwsze, czekanie da ci wyraźniejszy obraz tego, co możesz tolerować i co naprawdę musisz naprawić. Po drugie, mieszkanie z domem przez jakiś czas pokaże, ile możesz sobie pozwolić na przebudowę teraz, gdy spłacasz kredyt hipoteczny, koszty operacyjne i tak dalej. Ludzie często przeceniają kwotę, jaką mogą wydać na naprawę lub przebudowę domu, więc strzeż się górnego utrwalacza.

9. Mam nadzieję na gotówkę

Pewnie, każdy chciałby zabić, kupując niedrogi dom w małym miasteczku, które jest na dobrej drodze, aby stać się kolejnym

10. Świetne miejsce do życia

Kupujący po raz pierwszy dobrze zrobiliby, aby grać bezpiecznie i robić zakupy zachowawczo. Spójrz na przeszłość miasta i dokładnie zastanów się nad jego przyszłością, nawet jeśli myślisz tylko o pięć lub 10 lat do przodu. Biorąc pod uwagę, że posiadanie domu stało się bardziej ryzykowną propozycją niż kiedyś, najlepszym rozwiązaniem jest prawie zawsze miasto z solidną przeszłością i solidnym prezentem. Prawdopodobnie będzie to solidne miejsce w przyszłości.

--

Związane z:

Jak myć ciśnieniowo swój dom

10 irytujących niespodzianek, które pułapkują niczego nie podejrzewających nabywców domów

Przez Popular Mechanics