Zbudowałem własny dom w Nashville

Dwa lata temu, w wieku 30 lat, zacząłem szukać domu. Mieszkałem wówczas w mieszkaniu w Nashville o powierzchni 600 stóp kwadratowych, płacąc czynsz za zaledwie 1000 dolarów miesięcznie. Proces ten okazał się przygnębiającym i przygnębiającym doświadczeniem. Spędziłem wszystkie 2015 r. Przeglądając oferty i otwierając domy, tylko po to, by mieć domy w moim przedziale cenowym złapane przez innych kupujących w dniu, w którym weszli na rynek, lub w wielu przypadkach, zanim domy zostały oficjalnie wydane na sprzedaż. Dowiedzie się, że dom ma zamiar wystawić na sprzedaż i sprzedać, zanim zdąży zostać wymieniony (zazwyczaj dzięki ofercie all-cash). W innych miastach sprzedawca może pokryć 3 procent kosztów zamknięcia lub zaoferować inne zachęty, ale nie w Music City.

To także rzeczywistość ogólnokrajowa: Najnowsze dane z Experian pokazuje, że coraz więcej Amerykanów uważa, że ​​domy są tańsze niż 10 lat temu. Trzydzieści cztery procent konsumentów w wieku od 18 do 34 lat twierdzi, że wcale nie chce mieć domu. Inni w tym przedziale wiekowym, tj. Niedoszli właściciele domów po raz pierwszy, są coraz bardziej sfrustrowani procesem zakupu.

Jako mieszkaniec Nashville, urodzony i wychowany przez całe życie tutaj, jestem trochę jednorożcem. Prawie sto osób dziennie przenosi się do mojego miasta, a większość pochodzi z innych części kraju, w których koszty utrzymania są wyższe. Wielu przyjeżdża tu z lukratywnymi ofertami pracy. Nie trzeba dodawać, że przynoszą ze sobą kapitał i mogą (zwykle) łatwo pozwolić sobie na mieszkanie. Dla tych z nas, którzy już tu są, nie jest to takie proste.

Jest takie powiedzenie, że naszym ptakiem miejskim powinien być dźwig, ponieważ jest ich około 20 na różnych placach budowy w centrum w danym momencie. Według stanu na sierpień 2017 r., Zgodnie z Wynajmij dżunglę, średnia cena za apartament z jedną sypialnią w Nashville wynosi 1 242 USD miesięcznie - wzrost o 0,64% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Dane spisowe pokazuje, że liczba wahała się w okolicach 872 USD między 2011 a 2015 rokiem Tennesseean relacjonowane na początku tego roku w serii dotyczącej mieszkalnictwa i przesiedleń w dzielnicach Nashville. To wzrost o 70 procent w ciągu sześciu lat.

Po roku zakupów w domu wiedziałem, że będę musiał wykazać się kreatywnością, jeśli nie będę chciał wyrzucać pieniędzy do mieszkania, na które ledwo mnie stać, i postawię na długoterminowy sukces finansowy. Jednak moje bezowocne poszukiwania wywołały pewien pomysł. Może mógłbym zbudować dom o powierzchni 800 stóp kwadratowych; byłoby to dla mnie wystarczające miejsce i to, jakie jest teraz moje życie. Podoba mi się pomysł „małe domy„teoretycznie, ale problem polega na tym, że nie jestem malutką osobą. Mam 6'4 ". Większość małych domów, przynajmniej tych na kółkach, jest zbudowana na przyczepach konnych o szerokości 8 stóp. Kucając, aby wejść i wyjść z łóżka, nie mogąc postawić nóg na kanapie, ponieważ dotykałyby one drugiej strony domu - te rzeczy nie działałyby dla mnie.

Ponadto, jak się później dowiedziałem, małe domki na kółkach (THOW) mogą zamienić się w gigantyczne doły pieniężne. Większość gmin nie pozwoli ci zaparkować małego domu na twojej ziemi. Właściciele THOW mogą płacić od 400 do 500 USD miesięcznie za zaparkowanie domu na kempingu RV - oprócz tego, co zapłacili za dom. Zazwyczaj nie ma gwarancji na THOW, a jeśli tak, kto wie, czy firma, która go zbudowała, będzie nadal działać trzy lata później? W przypadku pożaru nie ma wyjścia. Istnieje również problem z amortyzacją: mały dom to w zasadzie ciężki samochód kempingowy, więc jest dla nich ograniczony rynek odsprzedaży. Ktoś może zapłacić 60-, 80-, a nawet 100 000 USD za mały dom, a następnie uzyskać 40 procent tej kwoty, gdy zdecyduje się sprzedać. Szkoda, bo wiem, że małe domy przemawiają do ludzi, którzy chcą być finansowo wolni.

Z drugiej strony nie chciałem zbyt wiele miejsca. Dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych jest cudowny, ale trzeba go zapłacić za jego budowę, a po ukończeniu go ogrzać i ochłodzić. Tylko ja i mój 18-letni Chihuahua, Booboo, właśnie teraz. W tym momencie mojego życia nie potrzebuję aż tyle domu.

Postanowiłem zbudować na fundamencie, ponieważ konstrukcje zbudowane na fundamentach są uważane za „nieruchomości”, które, w przeciwieństwie do samochodów i kamperów, z czasem doceniają swoją wartość. Wykorzystałem plany stodoły jako podstawy do budowy domu, ponieważ chciałem czegoś o dużych, otwartych przestrzeniach i wysokich sufitach, które byłyby większe. Po tym, jak zrezygnowałem z zakupu domu, spędziłem sześć miesięcy na poszukiwaniu działki, na której można budować - nie jest to łatwe wyczyn, ponieważ słabiej rozwinięte (a zatem tańsze) części środkowego Tennessee są bardzo pagórkowate. Zobaczysz listę i pomyślisz, Wow, pięć akrów za 30 000 $! a potem spojrzycie na to i uświadomicie sobie, że musicie zbudować domek na palach, aby działał. Widziałem wiele z tego, co nazywam „kozimi ścieżkami”: nieruchomości, które są płaskie przy drodze, ale zmieniają się w bardzo strome zbocza.

Ostatecznie kupiłem ziemię w Ashland City, około 15 mil na zachód od Nashville. Nieruchomość jest na urwisku, więc można do niej dojść, ale kiedy już tam będziesz, będzie płasko. Podobało mi się, że ma dużo dojrzałych drzew. Jest w najmniej rozwiniętej części miasta, więc oznacza to, że dojeżdżam do pracy z mniejszą liczbą osób. Ruch drogowy jest tutaj poważnym problemem: burmistrz Megan Barry właśnie zaproponował system masowego transportu publicznego o wartości 6 miliardów dolarów, aby pomóc odciążyć nasze zatłoczone autostrady.

Miałem trochę doświadczenia z budową, ale nigdy wcześniej nie budowałem całego domu, więc spędziłem dużo czasu na badaniu kosztów i tego, co mógłbym zrobić sam. Jestem jedną z niewielu osób, które prawie wyłącznie budują dom od oglądania filmów instruktażowych na YouTube. Przez 10 miesięcy poświęciłem swoje życie towarzyskie na spędzanie nocy i budowanie weekendów. Pracowałbym od 8 rano do 5 po południu (Zarządzam prywatną praktyką psychiatryczną), następnie jecham 20 minut do mojego mieszkania, aby wypuścić psa, a następnie udaj się na plac budowy. Pracowałem nad domem do 10 lub 23, chodziłem do domu, brałem prysznic, spałem, potem wstawałem i robiłem to wszystko od nowa. W soboty i niedziele spędzałbym tam 18 godzin. Pewnego razu, w połowie lipca, kiedy chodziłem po drabinie malującej zewnętrzną stronę mojego domu, cierpiałem z powodu wyczerpania cieplnego i zachorowałem fizycznie. Ale właśnie zrobiłem sobie przerwę w klimatyzowanym samochodzie i wróciłem do pracy. Miałem termin do spełnienia, ponieważ kończyła się dzierżawa mojego mieszkania. Mój dom jest zdecydowanie dziełem miłości, które wymagało dużo krwi, potu i łez.

Zleciłem każdemu zadaniu, które wymagało co najmniej dwóch osób, jak kopanie i blokowanie fundamentu, zadaszenia i nierównej hydrauliki. Zrobiłem ustawienia połączeń dla urządzeń i toalety, HVAC, podłogi i płytki i większość prac elektrycznych. Bardzo się cieszę z tego, jak wyszła poręcz dla moich schodów, co też zrobiłem. Część pieniędzy zaoszczędzonych na kosztach pracy, około 30 000 USD, wykorzystałem na ulepszenie wykończeń w łazience i kuchni. Praca z ograniczoną przestrzenią nie musi oznaczać poświęcenia stylu.

Celowo trzymałem jedną ścianę wolną od rur i przewodów, aby w razie potrzeby móc dodać ją do domu - tak robili ludzie sto lat temu. W ten sposób mam tylko tyle domu, ile potrzebuję i nie płacę za przestrzeń, z której obecnie nie korzystam. Z zaoszczędzonymi pieniędzmi, jeśli lub kiedy zdecyduję, że potrzebuję dodatku do domu, będę mógł zapłacić za to gotówką.

Mój ukończony dom przeszedł wszystkie kontrole i jest zgodny z całym kodem - coś, co mały dom miałby z tym problem - a jego ostatnia wycena wyniosła 40 000 USD ponad to, co zapłaciłem. W porównaniu do tego, co płaciłem wcześniej czynszem, oszczędzam prawie 300 USD miesięcznie i około 20 000 USD odsetek, ponieważ wybrałem 15-letni kredyt hipoteczny zamiast 30-letniego.

Jak można się spodziewać, muzyka pochodząca z Nashville jest ważną częścią mojego życia, więc jedną z moich ulubionych cech mojego nowego domu jest przedpokój, na którym trzymam gitary. (Gram dla różnych zespołów kościelnych). Ze względu na otwartość i kształt dachu jest to przestrzeń przyjemna akustycznie. Używam teleskopowej drabiny, która łatwo się składa, aby się tam dostać.

Dla każdego, kto rozważa budowę własnego małego domu, powinieneś wiedzieć, że jest dużo planowania i rozważań, które wchodzą w proces z góry. Jeśli styl życia w „mikro domu” jest czymś, co chcesz przetestować, to jest Wynajem Airbnb w wielu miastach—Spróbuj na weekend. Jeśli masz znaczącą inną osobę, musisz zdać sobie sprawę, że nie ma innego miejsca, aby uciec od nich, gdy przechodzisz przez trudny okres i mieszkasz w małym domu.

Ten sposób życia nie jest dla wszystkich. Niektórzy z moich przyjaciół nie rozumieli, dlaczego chciałem zbudować dom własnymi rękami, ale wielu z nich przyszło na myśl, aby zbudować to, czego potrzebujesz, a nie to, czym jesteś „powinien mieć”. Ze względu na mój cel, by być wolnym finansowo i pragnienie, aby osiągnąć ten cel, będę miał pozytywne przepływy pieniężne na długo zanim wiele innych osób w moim wieku przestanie płacić zainteresowanie.

Masz pytanie dotyczące budowy własnego domu mikro? Skontaktuj się z Jasonem pod adresem [email protected].